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15 Rue Aristide Briand - 35150 Janzé

Maison 145 m² habitable à moins de 5 mn du centre de Janzé

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  • Prix
  • 382 520
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Maison 147 m² - 6 Pièces - Janzé (35150)

Ref 4151
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Description de l'offre

NOUVELLE EXCLUSIVITE ACCORD IMMOBILIER. Nichée en campagne de Janzé, à moins de 5 mn du centre ville, cette maison construite en 2007 incarne le parfait mariage entre confort moderne et sérénité champêtre. La maison, baignée de lumière naturelle, s'ouvre sur une vaste pièce de vie de près de plus de 50 m², où une cuisine ouverte aménagée et équipée invite à la convivialité. Un second espace cuisine, tout aussi fonctionnel, est également présent. Le rez-de-chaussée accueille également un salon supplémentaire (possibilité de créer une chambre facilement), une chambre, une salle de bains, un débarras, et des WC. Un garage avec grenier au-dessus offre un espace de stockage supplémentaire. À l'étage, deux chambres confortables, une salle d'eau et des WC complètent l'espace nuit. Les combles, aménageables, offrent un potentiel de près de 30 m² habitable, idéal pour une extension personnalisée. Côté extérieur, une terrasse exposée à l'Ouest vous permet de profiter des douces soirées ensoleillées, tandis qu'un carport abrite votre véhicule en toute sécurité. Le vaste terrain clos de plus de 1800 m², agrémenté d'un puits et d'un cabanon, offre un espace de verdure paisible et préservé. Cette propriété est une invitation à la quiétude et à la qualité de vie, à quelques pas des commodités de Janzé. Contactez Fabrice HEUGUET, ACCORD IMMOBILIER, pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Visitez notre site: https://www.accordimmobilier35.fr/ « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Diagnostics de performance énergétique
DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 630 € et 2 270 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Descriptif du bien

Code postal 35150


Surface habitable (m²) 147 m²


surface terrain 1 800 m²


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 6


Nombre de niveaux 2


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Granules, Electrique


Type de chauffage Poêle, Autre


Format de chauffage Individuel, Individuel


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Exposition OUEST


Année de construction 2007


Copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 382 520 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 365 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,8 %


Taxe foncière annuelle 1 872 €


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